Quy mô và tốc độ phát triển: Có hơn 600 KCN đã được thành lập trên toàn quốc với tổng diện tích đất tự nhiên trên 130.000 ha (2025).
Tỷ lệ lấp đầy: Bình quân đạt trên 70%, nhiều địa phương công nghiệp trọng điểm đã vượt mức 85%.
Phân bổ: Tập trung chủ yếu ở miền Bắc, miền Nam; miền Trung đang nổi lên với lợi thế quỹ đất và chi phí cạnh tranh
Vai trò: Các khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong quá trình công nghiệp hóa:
- Trung tâm thu hút FDI
- Hệ sinh thái sản xuất đa ngành
- Thúc đẩy phát triển vùng |
1. Các khu công nghiệp tiêu biểu ở Miền Bắc
Miền Bắc được xem là
trung tâm sản xuất điện tử và công nghệ cao lớn nhất cả nước, với hệ thống hạ tầng logistics hiện đại: Cảng Hải Phòng, Lạch Huyện, sân bay Nội Bài, cùng mạng lưới cao tốc liên vùng. Các địa phương nổi bật gồm Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh, Hưng Yên và Hà Nội.
Đặc điểm nổi bật các khu công nghiệp miền Bắc- Trung tâm sản xuất điện tử hàng đầu Việt Nam, tập trung các “ông lớn” Samsung, Canon, LG.
- Hệ thống hạ tầng đồng bộ, kết nối trực tiếp cảng biển và cửa khẩu quốc tế.
- Thu hút mạnh dòng vốn FDI từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và châu Âu.
1.1. ROX iPark khu công nghiệp Quế Võ 3 (Bắc Ninh)
Tọa lạc tại trung tâm công nghiệp Bắc Ninh – “thủ phủ điện tử” của miền Bắc,
ROX iPark Quế Võ 3 định hướng phát triển ngành điện tử, công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ với hạ tầng hiện đại và quỹ đất sẵn sàng mở rộng.
Vị trí: Quế Võ, Bắc Ninh – gần Hà Nội và cảng Hải Phòng.
Diện tích: 281 ha.
Lợi thế: Liền kề trung tâm công nghiệp điện tử lớn nhất cả nước, hạ tầng đồng bộ.
Ngành nghề: Điện tử, công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ.
1.2. Khu công nghiệp Deep C (Hải Phòng - Quảng Ninh)
Một trong những dự án liên tỉnh quy mô lớn nhất Việt Nam, nổi bật với mô hình
KCN sinh thái và năng lượng tái tạo.Vị trí: Sát cảng biển Hải Phòng và cao tốc Quảng Ninh.
Diện tích: >3.400 ha.
Lợi thế: Mô hình KCN sinh thái, thân thiện môi trường.
Ngành nghề: Hóa chất xanh, logistics, công nghiệp nặng – nhẹ.
1.3. Khu công nghiệp VSIP (Hải Phòng)
Dự án VSIP Hải Phòng là một trong những
KCN kiểu mẫu về hạ tầng và quy hoạch với quy mô lớn, đóng vai trò trung tâm công nghiệp – logistics tại miền Bắc.
Vị trí: Gần cảng quốc tế Lạch Huyện, Hải Phòng.
Diện tích: 1.600ha.
Lợi thế: Trực tiếp kết nối cảng biển, thuận lợi xuất nhập khẩu.
Ngành nghề: Công nghiệp nhẹ, điện tử, cơ khí chính xác, logistics.
1.4. Khu công nghiệp Amata City Hạ Long (Quảng Ninh)
Là dự án trọng điểm của tập đoàn Amata (Thái Lan), hướng đến mô hình
công nghiệp – đô thị – dịch vụ thông minh.Vị trí: Hạ Long, Quảng Ninh – trên trục cao tốc Hà Nội – Hạ Long – Móng Cái.
Diện tích: ~700 ha.
Lợi thế: Gần cửa khẩu quốc tế, thuận lợi kết nối Trung Quốc.
Ngành nghề: Công nghệ cao, logistics, công nghiệp phụ trợ.
Miền Bắc – trung tâm khu công nghiệp công nghệ cao của Việt Nam, nơi quy tụ các ‘ông lớn’ như Samsung, Canon, LG
2. Các khu công nghiệp tiêu biểu ở Miền Nam
Miền Nam vẫn là
vùng công nghiệp truyền thống chiếm hơn 50% số lượng KCN cả nước. Hệ sinh thái công nghiệp phát triển mạnh nhờ mạng lưới giao thông kết nối cảng Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải và sân bay Long Thành (tương lai).
Đặc điểm nổi bật:- Tỷ lệ lấp đầy cao tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương.
- Quy mô đa ngành: Dệt may, bao bì, cơ khí, logistics, thực phẩm.
- Nhiều khu công nghiệp kết hợp mô hình cảng biển – logistics – khu dân cư.
2.1. ROX iPark khu công nghiệp Đông Bình (Vĩnh Long)
Tọa lạc tại trung tâm Đồng bằng sông Cửu Long,
ROX iPark Đông Bình là điểm đến mới cho doanh nghiệp trong lĩnh vực chế biến nông sản và công nghệ cao.
Vị trí: Vĩnh Long – kết nối sân bay Cần Thơ.
Diện tích: 350 ha.
Lợi thế: Gần trung tâm tiêu thụ ĐBSCL, thuận lợi vận chuyển hàng hóa.
Ngành nghề: Nông sản, thực phẩm, công nghệ cao.
2.2. Khu công nghiệp Hiệp Phước (TP.HCM)
Đây là KCN cảng biển chiến lược của TP.HCM, định hướng phát triển theo mô hình công nghiệp – dịch vụ – logistics.
Vị trí: TP.HCM – sát cảng Hiệp Phước, kết nối cảng Cát Lái.
Diện tích: ~1.686 ha.
Lợi thế: Gần cảng biển quốc tế, thuận lợi xuất nhập khẩu, hạ tầng hoàn chỉnh.
Ngành nghề: Logistics, công nghiệp hỗ trợ, cơ khí, thực phẩm, hóa chất.
2.3. Khu công nghiệp Amata Long Thành (Đồng Nai)
Được quy hoạch bài bản với định hướng công nghệ cao,
Amata Long Thành hưởng lợi từ vị trí chiến lược gần sân bay quốc tế Long Thành.
Vị trí: Đồng Nai.
Diện tích: ~1.300 ha.
Lợi thế: Gần sân bay Long Thành và cao tốc Dầu Giây – Long Thành.
Ngành nghề: Công nghệ cao, phụ trợ ô tô, logistics.
2.4. Khu công nghiệp Long Hậu (Tây Ninh)
KCN Long Hậu nằm tại cửa ngõ phía Nam, kết nối thuận tiện với TP.HCM với vị trí chiến lược, ưu tiên các ngành nghề công nghiệp nhẹ, thực phẩm.
Vị trí: Gần cảng Hiệp Phước.
Diện tích: ~400 ha.
Lợi thế: Lợi thế logistics, gần khu đô thị và nguồn lao động.
Ngành nghề: Công nghiệp nhẹ, thực phẩm, bao bì, logistics.
ROX iPark khu công nghiệp Đông Bình – KCN chiến lược tại ĐBSCL, trung tâm sản xuất nông sản và công nghệ cao
3. Các khu công nghiệp tiêu biểu ở Miền Trung
Miền Trung đang nổi lên như
vùng công nghiệp mới nhờ quỹ đất lớn, chi phí thuê hợp lý và vị trí kết nối Bắc – Nam thuận tiện. Đây là khu vực có tiềm năng phát triển logistics và năng lượng hàng đầu.
Đặc điểm nổi bật:- Quỹ đất rộng, giá thuê thấp hơn miền Bắc & Nam.
- Hệ thống cảng biển và sân bay đang được phát triển mạnh.
- Dễ dàng kết nối thương mại với Lào, Campuchia và khu vực ASEAN.
3.1. ROX iPark khu công nghiệp Bỉm Sơn A (Thanh Hóa)
Là một trong những
khu công nghiệp trọng điểm tại Bắc Trung Bộ, ROX iPark – KCN Bỉm Sơn A được quy hoạch bài bản nhằm thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp nặng và nhẹ. Với vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng kết nối logistics dọc trục Bắc – Nam, đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất tại miền Trung.
Vị trí: Thanh Hóa – gần cao tốc Bắc – Nam.
Diện tích: 163 ha.
Lợi thế: Gần nguồn nguyên liệu, thuận lợi giao thương Bắc – Nam.
Ngành nghề: Dệt may, cơ khí, ô tô, thiết bị y tế.
3.2. Khu công nghiệp Nghi Sơn (Thanh Hóa)
KCN Nghi Sơn nằm trong
Khu kinh tế Nghi Sơn giữ vai trò đầu mối trong chuỗi sản xuất – logistics của khu vực Bắc Trung Bộ. Với lợi thế cảng nước sâu và hạ tầng năng lượng đồng bộ, đây là điểm đến quan trọng của nhiều ngành công nghiệp nền tảng.
Vị trí: Thanh Hóa – sát cảng nước sâu Nghi Sơn.
Diện tích: >2.600 ha (trong tổng thể KKT Nghi Sơn hơn 18.000 ha).
Lợi thế: Cảng biển quốc tế, hạ tầng logistics và năng lượng mạnh.
Ngành nghề: Lọc hóa dầu, cơ khí chế tạo, luyện kim, công nghiệp nặng và công nghiệp hỗ trợ.
3.3. Khu công nghiệp Chu Lai (Quảng Nam)
Một trong những KCN lớn nhất miền Trung. Với vị trí chiến lược và định hướng phát triển công nghiệp ô tô, Chu Lai đang trở thành trung tâm sản xuất quy mô lớn, đồng thời là điểm kết nối logistics quan trọng của miền Trung.
Vị trí: Khu kinh tế mở Chu Lai, Quảng Nam.
Diện tích: >3.000 ha.
Lợi thế: Trung tâm công nghiệp – logistics miền Trung, gần cảng Chu Lai và sân bay Chu Lai.
Ngành nghề: Ô tô, logistics, hàng không, công nghiệp phụ trợ.
3.4. Khu công nghiệp Hòa Khánh (Đà Nẵng)
Là
trung tâm công nghiệp lớn nhất TP. Đà Nẵng, KCN Hòa Khánh giữ vai trò then chốt trong chuỗi sản xuất – xuất khẩu khu vực miền Trung.
Vị trí: Đà Nẵng – gần cảng Tiên Sa và sân bay quốc tế Đà Nẵng.
Diện tích: ~400 ha.
Lợi thế: Hạ tầng hoàn thiện, nguồn nhân lực chất lượng cao từ các trường ĐH – CĐ Đà Nẵng.
Ngành nghề: Cơ khí, dệt may, điện tử, chế biến thực phẩm, vật liệu xây dựng.
ROX iPark khu công nghiệp Bỉm Sơn A – KCN hiện đại tại Thanh Hóa, trung tâm sản xuất – logistics Bắc Trung Bộ
4. Lưu ý và kinh nghiệm khi lựa chọn khu công nghiệp
Việc lựa chọn khu công nghiệp phù hợp không chỉ dừng lại ở yếu tố
giá thuê hay
diện tích đất, mà còn là một
quyết định chiến lược ảnh hưởng trực tiếp đến
hiệu quả vận hành, chi phí logistics, và khả năng phát triển dài hạn của doanh nghiệp. Dưới đây là những yếu tố quan trọng cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
1. Vị trí & hạ tầng kết nốiVị trí là yếu tố quyết định hiệu quả vận hành trong suốt vòng đời của dự án sản xuất.
- Ưu tiên các khu công nghiệp gần cảng biển, sân bay, cao tốc để tối ưu chi phí vận chuyển và rút ngắn thời gian giao hàng.
- Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ – bao gồm điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông, giao thông nội khu – là điều kiện tiên quyết giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động ổn định, hạn chế rủi ro gián đoạn.
- Doanh nghiệp nên đánh giá khả năng mở rộng hạ tầng trong tương lai, đặc biệt với các ngành có quy mô tăng trưởng nhanh như cơ khí, logistics, chế biến thực phẩm.
2. Chi phí & dịch vụ đi kèmChi phí không chỉ là tiền thuê đất hay nhà xưởng, mà bao gồm nhiều yếu tố liên quan đến vận hành dài hạn.
- So sánh tổng chi phí giữa các vùng, bao gồm chi phí nhân công, logistics, điện – nước, phí quản lý và dịch vụ hỗ trợ.
- Ưu tiên các khu công nghiệp có chính sách minh bạch, hỗ trợ doanh nghiệp từ khâu thủ tục pháp lý đến quản lý hạ tầng.
- Những khu có nhà xưởng xây sẵn hoặc dịch vụ hỗ trợ trọn gói giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian đưa nhà máy vào vận hành.
3. Nguồn lao động & chuỗi cung ứngNguồn nhân lực chất lượng cao và chuỗi cung ứng linh hoạt là lợi thế cạnh tranh bền vững.
- Đánh giá khả năng cung ứng lao động tại chỗ: số lượng, trình độ tay nghề, chi phí tuyển dụng và ổn định nhân sự.
- Tận dụng hệ sinh thái sản xuất – dịch vụ – logistics trong cùng khu công nghiệp hoặc khu vực lân cận, giúp tối ưu chi phí nguyên liệu, vận chuyển và gia công.
- Đối với doanh nghiệp sản xuất theo chuỗi toàn cầu, nên chọn khu công nghiệp có hệ sinh thái hỗ trợ đa ngành để đảm bảo sự liền mạch trong chuỗi giá trị.
4. Uy tín và năng lực chủ đầu tưMột chủ đầu tư chuyên nghiệp đóng vai trò như “người đồng hành” lâu dài của doanh nghiệp.
- Uy tín và kinh nghiệm quản lý hạ tầng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng vận hành, dịch vụ và tính pháp lý.
- Doanh nghiệp nên tìm hiểu kỹ về cam kết bảo trì hạ tầng, xử lý môi trường và hỗ trợ thủ tục hành chính từ chủ đầu tư.
- Mức độ minh bạch trong hợp đồng, chính sách dịch vụ và định hướng phát triển khu cũng là thước đo về độ tin cậy.
5. Xu hướng khu công nghiệp thế hệ mớiNgoài các yếu tố truyền thống, xu hướng phát triển KCN hiện nay đang chuyển mạnh sang mô hình
xanh – thông minh – bền vững, nhằm đáp ứng yêu cầu toàn cầu về giảm phát thải và hiệu quả năng lượng.
- KCN xanh – sinh thái: Ứng dụng năng lượng tái tạo, xử lý nước tuần hoàn, giảm phát thải CO₂, phù hợp doanh nghiệp hướng đến tiêu chuẩn ESG hoặc xuất khẩu sang thị trường EU, Mỹ.
- KCN thông minh: Ứng dụng IoT, dữ liệu số và hệ thống quản trị tập trung để tối ưu vận hành, bảo trì và logistics.
- KCN vệ tinh: Nằm gần các trung tâm công nghiệp truyền thống, có quỹ đất rộng, chi phí hợp lý, giúp doanh nghiệp mở rộng mà không chịu áp lực giá thuê cao.
- Dịch chuyển sản xuất vào Việt Nam: Làn sóng FDI mới cùng xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng đang đưa Việt Nam trở thành điểm đến ưu tiên, tạo cơ hội lớn cho các doanh nghiệp nội địa và quốc tế.
Lựa chọn khu công nghiệp phù hợp là quyết định chiến lược ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả và chi phí vận hành dài hạn
5. Hạn chế của mô hình cũ và xu hướng khu công nghiệp mới
Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư và mô hình sản xuất toàn cầu đang thay đổi nhanh chóng, các khu công nghiệp truyền thống dần bộc lộ giới hạn về hạ tầng, môi trường và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp. Nhu cầu về
một mô hình khu công nghiệp thế hệ mới, linh hoạt hơn và bền vững hơn, đang trở nên cấp thiết.
Thách thức từ các khu công nghiệp truyền thốngSau nhiều năm phát triển, không ít khu công nghiệp tại Việt Nam đã đạt tỷ lệ lấp đầy cao, nhưng cũng bắt đầu xuất hiện các vấn đề ảnh hưởng đến doanh nghiệp sản xuất:
- Quỹ đất khan hiếm, thiếu không gian mở rộng cho các doanh nghiệp đang tăng trưởng.
- Chi phí thuê và vận hành tăng nhanh, gây áp lực tài chính, nhất là với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Yêu cầu tuân thủ môi trường ngày càng khắt khe, buộc doanh nghiệp phải phát triển công nghệ xử lý.
- Thiếu hụt lao động tay nghề cao, cạnh tranh tuyển dụng gay gắt giữa các khu vực.
- Rủi ro về pháp lý hoặc quy hoạch, khiến doanh nghiệp khó hoạch định chiến lược dài hạn.
Những hạn chế này đang trở thành “điểm nghẽn” cho hoạt động sản xuất, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam hướng tới phát triển công nghiệp xanh và bền vững.
Nhu cầu về mô hình khu công nghiệp thế hệ mớiTrước thực tế đó, doanh nghiệp đang tìm kiếm một mô hình khu công nghiệp không chỉ có đất và hạ tầng, mà còn mang lại một hệ sinh thái toàn diện để đồng hành trong suốt hành trình phát triển:
- Môi trường ổn định, minh bạch, giúp doanh nghiệp an tâm hoạch định chiến lược dài hạn.
- Hạ tầng kết nối mạnh mẽ, đồng bộ từ giao thông, điện – nước, đến logistics và công nghệ thông tin.
- Giải pháp pháp lý và thủ tục nhanh gọn, giảm bớt gánh nặng hành chính.
- Định hướng xanh – thông minh, đáp ứng yêu cầu toàn cầu về ESG, giảm phát thải và sử dụng năng lượng hiệu quả.
6. Giải pháp mới cho doanh nghiệp: ROX iPark và hệ sinh thái sản xuất khép kín
ROX iPark – Giải pháp cho các khu công nghiệp thế hệ mớiGiữa bối cảnh doanh nghiệp phải đối mặt với áp lực chi phí, khan hiếm quỹ đất và yêu cầu ngày càng cao về tiêu chuẩn môi trường,
ROX iPark sở hữu hơn 30 năm kinh nghiệm phát triển KCN theo mô hình khu công nghiệp thế hệ mới — nơi hạ tầng, dịch vụ và công nghệ cùng hội tụ để tạo nên môi trường sản xuất bền vững.
- Hạ tầng đồng bộ, hiện đại: Hệ thống điện, nước, viễn thông, logistics và xử lý nước thải được xây dựng theo chuẩn, giúp doanh nghiệp sẵn sàng mở rộng quy mô sản xuất nhanh chóng.
- Vị trí chiến lược: Tọa lạc tại trung tâm giao thương, liền kề cao tốc, cảng biển và các vùng tiêu thụ lớn, mang đến lợi thế cạnh tranh vượt trội cho hoạt động xuất nhập khẩu.
- Hệ sinh thái hỗ trợ toàn diện: ROX iPark cung cấp trọn gói dịch vụ từ pháp lý, thủ tục đến vận hành – cùng chuỗi cung ứng khép kín, logistics nội khu và khu tiện ích phục vụ doanh nghiệp lẫn người lao động.
- Định hướng xanh – thông minh: Ứng dụng công nghệ quản lý hiện đại, hạ tầng số và hệ thống xử lý môi trường đạt chuẩn quốc tế, giúp doanh nghiệp vừa tối ưu vận hành, vừa khẳng định cam kết phát triển bền vững.
Lợi thế cho doanh nghiệp khi chọn ROX iParkNhờ hệ sinh thái tích hợp và hạ tầng đồng bộ, doanh nghiệp tại ROX iPark có thể tận dụng nhiều ưu thế nổi bật:
- Giải quyết triệt để bài toán quỹ đất, sẵn sàng cho mở rộng sản xuất.
- Tối ưu chi phí nhờ dịch vụ trọn gói và quản lý minh bạch.
- An tâm pháp lý, với quy hoạch rõ ràng và thủ tục được hỗ trợ toàn diện.
- Thu hút và giữ chân lao động chất lượng cao, nhờ môi trường sống – làm việc hiện đại.
- Phát triển bền vững, đáp ứng tiêu chuẩn xanh, góp phần nâng cao hình ảnh thương hiệu.
Các dự án ROX iPark tiêu biểuHệ thống ROX iPark đang được triển khai tại nhiều địa phương trọng điểm, hình thành mạng lưới khu công nghiệp hiện đại trải dài từ Bắc vào Nam:
- ROX iPark Quế Võ 3 (Bắc Ninh) – 281 ha, định hướng điện tử, công nghệ cao.
- ROX iPark Minh Quang (Hưng Yên) – 150 ha, gần Hà Nội – Hải Phòng, phù hợp logistics & công nghệ cao.
- ROX iPark Sông Lô 1 (Phú Thọ) – 177 ha, thuận lợi cho cơ khí chế tạo và chế biến nông – lâm sản.
- ROX iPark Đông Bình (Vĩnh Long) – 350 ha, trung tâm ĐBSCL, kết nối sân bay Cần Thơ, phù hợp chế biến nông sản & công nghệ cao.
- ROX iPark Bỉm Sơn A (Thanh Hóa) – 163 ha, gần cao tốc Bắc – Nam, thu hút dệt may, cơ khí, ô tô, thiết bị y tế.
- ROX iPark Gia Lộc (Thành phố Hải Phòng) - 197.94 ha, nằm trên trục đường Quốc lộ 5A thuận tiện cho việc đi lại giữa Hà Nội và trung thâm thành phố Hải Phòng.
ROX iPark không chỉ là một khu công nghiệp, mà là
giải pháp thế hệ mới giúp doanh nghiệp vượt qua thách thức, tối ưu chi phí, an tâm pháp lý và phát triển bền vững.
ROX iPark – đối tác đáng tin cậy, đồng hành cùng doanh nghiệp trong hành trình lựa chọn các khu công nghiệp phát triển bền vững
Lựa chọn các khu công nghiệp phù hợp luôn là bước đi chiến lược trong hành trình phát triển của mỗi doanh nghiệp. Một môi trường hạ tầng hiện đại, chi phí hợp lý và hệ sinh thái hỗ trợ toàn diện sẽ giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả, tối ưu nguồn lực và mở rộng bền vững. Với định hướng xanh – thông minh – kết nối toàn diện, ROX iPark không chỉ cung cấp hạ tầng công nghiệp tiêu chuẩn mà còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong suốt quá trình phát triển.
Liên hệ
ROX iPark để được tư vấn chi tiết về các khu công nghiệp phù hợp cho doanh nghiệp.
Hotline: +84971 375 888 hoặc +84981 873 666Email: sale@roxipark.vnWebsite: https://roxipark.vn/Địa chỉ: ROX Tower, Tầng 21, 54A Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam