1. Các mức giá nhà xưởng theo khu vực Bắc – Trung – Nam
Giá thuê nhà xưởng không đồng nhất giữa các vùng, bởi vị trí, hạ tầng, ngành nghề và tiêu chuẩn xây dựng đều ảnh hưởng trực tiếp. Doanh nghiệp cần nắm rõ khung giá trung bình, đồng thời tham khảo các ví dụ minh họa để dễ dàng đối chiếu và lựa chọn mô hình phù hợp.
1.1. Mức giá nhà xưởng theo khu vực miền Bắc
Miền Bắc tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, đặc biệt tại các tỉnh lân cận Hà Nội, nơi nhu cầu về nhà xưởng công nghệ cao và tiêu chuẩn hiện đại tăng mạnh.
Vị trí | Diện tích (m²) | Ngành nghề | Tiêu chuẩn | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) |
Bắc Ninh | 1.000 – 3.000 | Điện tử, cơ khí | Tiêu chuẩn công nghệ cao, PCCC đầy đủ | 90.000 – 110.000 |
Hưng Yên | 1.200 – 2.500 | Cơ khí, sản xuất nhẹ | Xưởng tiêu chuẩn, nền chịu tải 5 tấn/m² | 75.000 – 90.000 |
Hà Nội (ngoại thành) | 800 – 1.500 | Dược phẩm, thực phẩm | Phòng sạch, chuẩn GMP | 95.000 – 120.000 |
Phú Thọ | 1.000 – 2.000 | Bao bì, chế biến | Hạ tầng đường nội bộ, điện 3 pha ổn định | 80.000 – 95.000 |
Nhìn chung, mức giá thuê nhà xưởng tại miền Bắc dao động từ 75.000 – 120.000 VNĐ/m²/tháng tùy thuộc vào tiêu chuẩn xây dựng và vị trí kết nối giao thông.
1.2. Mức giá nhà xưởng theo khu vực miền Trung
Khu vực miền Trung đang nổi lên với các khu công nghiệp chuyên về công nghiệp nhẹ và chế biến nông sản. Giá thuê thường thấp hơn miền Bắc, nhưng vẫn biến động theo hạ tầng và tính chất nhà xưởng.
Vị trí | Diện tích (m²) | Ngành nghề | Tiêu chuẩn | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) |
Thành phố Đà Nẵng | 1.000 – 2.000 | Thực phẩm, chế biến nông sản | Xưởng tiêu chuẩn, thuận tiện xuất nhập nguyên liệu | 50.000 – 65.000 |
Thành phố Huế | 800 – 1.500 | Điện tử, linh kiện | Tiêu chuẩn phòng sạch, gần trung tâm logistics | 60.000 – 70.000 |
Quảng Ngãi | 1.500 – 2.500 | Chế biến nông sản | Hạ tầng đường rộng, kết nối giao thông tốt | 48.000 – 60.000 |
Mức giá thuê nhà xưởng khu vực miền Trung dao động trung bình từ 48.000 – 70.000 VNĐ/m²/tháng, phản ánh chi phí xây dựng, vị trí và hạ tầng khu vực.
1.3. Mức giá nhà xưởng theo khu vực miền Nam
Miền Nam là trung tâm sản xuất lớn với nhu cầu cao về diện tích nhà xưởng, đặc biệt tại các tỉnh trọng điểm công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Giá thuê biến động mạnh theo vị trí gần trung tâm logistics và hạ tầng sẵn có.
Vị trí | Diện tích (m²) | Ngành nghề | Tiêu chuẩn | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) |
Thành phố Hồ Chí Minh | 1.500 – 3.000 | Điện tử, cơ khí | Tiêu chuẩn cao, hệ thống phòng sạch | 95.000 – 120.000 |
Đồng Nai | 1.500 – 2.500 | Cơ khí, chế biến | Nền chịu tải, PCCC đầy đủ | 85.000 – 100.000 |
Tây Ninh | 1.200 – 2.000 | Thực phẩm, bao bì | Khu vực sản xuất sạch, thuận tiện logistics | 90.000 – 105.000 |
Giá thuê nhà xưởng miền Nam dao động từ 85.000 – 120.000 VNĐ/m²/tháng, phụ thuộc vị trí và tiêu chuẩn xây dựng.
Nắm được khung giá theo từng vùng giúp doanh nghiệp có cơ sở so sánh và lựa chọn mô hình nhà xưởng phù hợp với quy mô sản xuất, ngân sách và yêu cầu kỹ thuật. Việc tham khảo chi tiết các ví dụ minh họa còn giúp doanh nghiệp dự đoán chi phí vận hành thực tế và xác định vị trí đặt nhà xưởng tối ưu cho logistics.
Lựa chọn nhà xưởng phù hợp giúp doanh nghiệp tối ưu vận hành, tiết kiệm chi phí và đảm bảo hiệu quả sản xuất
2. Những yếu tố tác động đến giá thuê nhà xưởng
Không phải tất cả các nhà xưởng cùng diện tích đều có mức giá giống nhau. Giá thuê chịu tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau, từ vị trí, kết cấu đến dịch vụ đi kèm. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp doanh nghiệp đánh giá đúng giá trị thực sự của nhà xưởng và tránh bị chi phí ẩn làm ảnh hưởng đến kế hoạch vận hành. Bên cạnh đó, việc nắm được các nhân tố quyết định giá cũng hỗ trợ doanh nghiệp chọn được xưởng phù hợp với yêu cầu sản xuất và ngân sách dài hạn. Một số yếu tố quyết định chênh lệch giá gồm:
- Vị trí + kết nối giao thông chính: Nhà xưởng gần trung tâm logistics, cảng biển hoặc đường cao tốc sẽ có mức giá cao hơn.
- Chất lượng xây dựng: Bao gồm kết cấu, tải trọng sàn, tiêu chuẩn PCCC và vật liệu hoàn thiện. Xưởng công nghệ cao thường đắt hơn xưởng tiêu chuẩn.
- Mức độ hoàn thiện của hệ sinh thái khu công nghiệp: Bao gồm điện, nước, xử lý nước thải, hệ thống hạ tầng nội khu.
- Nhu cầu ngành nghề tại từng địa phương: Các khu vực tập trung ngành điện tử, dược phẩm thường có giá thuê cao hơn do yêu cầu chuẩn phòng sạch.
- Dịch vụ vận hành, bảo dưỡng, hỗ trợ pháp lý: Các khu công nghiệp có dịch vụ quản lý toàn diện sẽ tính chi phí cao hơn nhưng giúp tối ưu vận hành dài hạn.
Khi hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê, doanh nghiệp có thể đánh giá chính xác giá trị thực sự của nhà xưởng, từ đó đưa ra quyết định chọn mặt bằng phù hợp, tránh chi phí ẩn và đảm bảo hiệu quả vận hành dài hạn. Đây cũng là cơ sở để so sánh giữa các khu công nghiệp và lựa chọn đơn vị cung cấp phù hợp nhất.
Xưởng điện tử hiện đại – nhu cầu cao, giá thuê KCN cũng vì thế tăng theo chuẩn
3. Các chi phí cần lưu ý ngoài giá thuê nhà xưởng
Giá niêm yết trong hợp đồng thuê chỉ phản ánh một phần tổng chi phí vận hành thực tế. Nếu không cân nhắc đầy đủ, doanh nghiệp có thể gặp phải các khoản chi phát sinh hoặc chi phí gián tiếp làm tăng tổng ngân sách vận hành. Việc đánh giá chi phí ngoài giá thuê giúp doanh nghiệp dự trù chính xác tài chính, lên kế hoạch vận hành bền vững và tránh những bất ngờ trong quá trình khai thác xưởng. Do đó, doanh nghiệp cần xem xét kỹ các chi phí sau:
- Chi phí dịch vụ, phí quản lý: Bao gồm bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác, quản lý hạ tầng.
- Chi phí điện – nước – xử lý nước thải: Dao động theo mức tiêu thụ và ngành nghề sản xuất.
- Phí bảo dưỡng/xử lý phát sinh theo ngành: Ví dụ ngành cơ khí cần xử lý dầu mỡ, ngành thực phẩm cần khử khuẩn định kỳ.
- Điều khoản hợp đồng: Bao gồm chi phí sửa chữa, tăng diện tích, hoặc các khoản phí phát sinh khác có thể ảnh hưởng đến chi phí dài hạn.
Việc dự trù đầy đủ các khoản chi phí phát sinh giúp doanh nghiệp lập kế hoạch ngân sách chính xác, hạn chế rủi ro bất ngờ và duy trì hoạt động sản xuất ổn định. Đồng thời, điều này cũng giúp doanh nghiệp đánh giá tổng chi phí thực tế, từ đó tối ưu hóa hiệu suất vận hành và quản lý dòng tiền hiệu quả.
Ngoài giá thuê, doanh nghiệp cần dự trù các chi phí vận hành như điện, nước để quản lý ngân sách hiệu quả
4. Lợi thế khi chọn nhà xưởng trong khu công nghiệp có hệ sinh thái hoàn chỉnh
Giá thuê nhà xưởng chỉ là một phần trong quyết định chọn mặt bằng sản xuất. Để tối ưu hiệu quả vận hành, doanh nghiệp cần xem xét tổng thể các lợi thế về hạ tầng, dịch vụ hỗ trợ và môi trường vận hành. Một khu công nghiệp có hệ sinh thái hoàn chỉnh không chỉ giúp doanh nghiệp giảm chi phí ẩn, mà còn đảm bảo hoạt động ổn định, an toàn và dễ dàng mở rộng khi cần thiết. Vì vậy, các doanh nghiệp cần đánh giá tổng thể lợi ích từ hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ như:
- Hỗ trợ pháp lý, thủ tục nhanh: Giảm thời gian hoàn tất giấy phép, thuận tiện khi mở rộng hoặc điều chỉnh hoạt động.
- Tiện ích nội khu giúp tối ưu logistics: Bao gồm đường nội bộ, bãi xe, khu vực bốc xếp, kho trung chuyển.
- Hệ sinh thái dịch vụ đầy đủ giúp giảm chi phí ẩn: Quản lý vận hành, vệ sinh, bảo trì, an ninh, PCCC đồng bộ.
- Tính ổn định khi làm việc với chủ đầu tư có kinh nghiệm: Giảm rủi ro gián đoạn vận hành, đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật lâu dài.
Chọn nhà xưởng trong khu công nghiệp có hệ sinh thái hoàn chỉnh mang lại giá trị dài hạn vượt xa chi phí thuê ban đầu. Doanh nghiệp không chỉ tiết kiệm thời gian, giảm rủi ro vận hành mà còn đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, nâng cao hiệu quả logistics và thuận lợi mở rộng sản xuất trong tương lai.
Hệ sinh thái hoàn chỉnh giúp doanh nghiệp vận hành ổn định, giảm chi phí ẩn và dễ dàng mở rộng sản xuất
5. ROX iPark: Hệ sinh thái Nhà xưởng – Dịch vụ – Hạ tầng cho doanh nghiệp sản xuất
Để vận hành một nhà xưởng hiệu quả, doanh nghiệp không chỉ cần mặt bằng tốt mà còn cần hạ tầng đồng bộ, dịch vụ hỗ trợ toàn diện và môi trường vận hành ổn định. ROX iPark đáp ứng đầy đủ các yêu cầu này, mang đến giải pháp khu công nghiệp khép kín giúp doanh nghiệp dễ dàng quản lý sản xuất, tối ưu logistics và giảm thiểu rủi ro vận hành.
Với vị trí chiến lược và hệ sinh thái đồng bộ, ROX iPark trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp sản xuất muốn duy trì hiệu suất cao và ổn định lâu dài. Nổi bật với nhiều ưu điểm nổi bật:
- Hệ sinh thái khép kín phục vụ sản xuất: Đường nội bộ, điện nước, xử lý nước thải, PCCC và thông gió đồng bộ.
- Nhà xưởng tiêu chuẩn – linh hoạt diện tích: Phù hợp với nhiều ngành nghề, từ cơ khí, điện tử, thực phẩm đến bao bì.
- Dịch vụ hỗ trợ vận hành toàn diện: Bảo trì, vệ sinh, an ninh, hỗ trợ pháp lý và thủ tục nhanh chóng.
- Vị trí kết nối công nghiệp trọng điểm: Thuận tiện logistics, gần cảng biển và đường cao tốc, giúp tối ưu chi phí vận hành và logistics.
Nhờ hạ tầng đồng bộ và hệ sinh thái hỗ trợ toàn diện, ROX iPark giúp doanh nghiệp duy trì nhà xưởng sạch – an toàn. Môi trường vận hành ổn định tạo điều kiện để dây chuyền hoạt động đạt hiệu quả tối đa trong dài hạn. Đây là lợi thế khác biệt giúp doanh nghiệp yên tâm khi lựa chọn đặt nhà máy.
ROX iPark cung cấp nhà xưởng tiêu chuẩn, hạ tầng đồng bộ và dịch vụ vận hành toàn diện, tối ưu hiệu quả sản xuất
Lựa chọn nhà xưởng không chỉ dựa vào mức giá thuê nhà xưởng khu công nghiệp mà còn phụ thuộc vào hạ tầng, dịch vụ hỗ trợ, vị trí và tính ổn định lâu dài. Doanh nghiệp nên cân nhắc tổng thể chi phí vận hành, tiêu chuẩn kỹ thuật và khả năng mở rộng khi thuê nhà xưởng. ROX iPark với nhà xưởng tiêu chuẩn, hạ tầng hoàn chỉnh và hệ sinh thái vận hành toàn diện là giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp sản xuất.
Liên hệ ROX iPark để được tư vấn quỹ đất phù hợp và giải pháp vận hành tối ưu
- Hotline: +84971 375 888 hoặc +84981 873 666
- Email: sale@roxipark.vn
- Website: https://roxipark.vn/
- Địa chỉ: ROX Tower, Tầng 21, 54A Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam