1. Cụm khu công nghiệp là gì và đặc điểm nổi bật

Theo Nghị định 68/2017/NĐ-CP, cụm khu công nghiệp được hiểu là khu vực tập trung các cơ sở sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Khu vực này được đầu tư hạ tầng kỹ thuật tương đối đồng bộ có quy mô trung bình từ 50 – 75 ha tùy theo định hướng phát triển. Mô hình đây được xem là giải pháp hiệu quả giúp doanh nghiệp tiếp cận hạ tầng cơ bản với chi phí hợp lý, trong khi vẫn đảm bảo các yếu tố về pháp lý và vận hành sản xuất.

Mô hình cụm khu công nghiệp giúp doanh nghiệp vừa và nhỏ dễ dàng tiếp cận hạ tầng sản xuất với chi phí hợp lý

2. Ngành nghề phù hợp với cụm khu công nghiệp

Với đặc thù quy mô vừa và nhỏ cùng hạ tầng cơ bản, cụm khu công nghiệp là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp có nhu cầu sản xuất linh hoạt, gắn với nguồn nguyên liệu hoặc thị trường địa phương. Mô hình này cũng đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp công nghiệp phụ trợ, logistics và các ngành có nhu cầu sử dụng lao động phổ thông.

Ngành nghề và doanh nghiệp phù hợp

1. Chế biến – gia công thực phẩm: Tập trung vào chế biến nông, lâm, thủy sản – những ngành nghề cần gần nguồn nguyên liệu và lao động địa phương.

2. Công nghiệp hỗ trợ: Các doanh nghiệp sản xuất linh kiện, phụ kiện, bao bì, nhựa kỹ thuật hoặc sản phẩm bán thành phẩm phục vụ chuỗi cung ứng lớn.

3. Tiểu thủ công nghiệp và làng nghề: Gồm các ngành như gốm sứ, may mặc, thủ công mỹ nghệ – những lĩnh vực cần không gian sản xuất riêng nhưng vẫn gần khu dân cư để thuận tiện nhân công.

4. Logistics, kho vận địa phương: Là nơi đặt các kho trung chuyển, kho hàng, dịch vụ đóng gói, giao nhận trong vùng.

5. Doanh nghiệp SME mở rộng sản xuất: Các ngành cơ khí, in ấn, dệt may, hoặc linh kiện nhỏ có thể tận dụng mặt bằng chi phí thấp và hạ tầng sẵn có trong cụm khu công nghiệp.

Cụm khu công nghiệp giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ tiết kiệm chi phí ban đầu, tiếp cận hạ tầng cơ bản mà không cần quy mô quá lớn. Đây cũng là bước đệm quan trọng trước khi doanh nghiệp mở rộng sang các khu công nghiệp hiện đại hơn trong giai đoạn phát triển kế tiếp.

​

Cụm khu công nghiệp phù hợp cho doanh nghiệp SME, công nghiệp hỗ trợ, làng nghề và ngành chế biến gắn với nguồn nguyên liệu địa phương

3. Sự khác biệt giữa cụm khu công nghiệp và khu công nghiệp

Doanh nghiệp khi tìm mặt bằng sản xuất thường cân nhắc giữa 2 mô hình: Cụm khu công nghiệp và khu công nghiệp. Dù có nhiều điểm tương đồng trong mục tiêu phát triển, nhưng hai loại hình này khác biệt rõ về quy mô, hạ tầng, cơ chế quản lý và mức độ kết nối logistics. Dưới đây là bảng so sánh để giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan rõ ràng hơn.

Bảng so sánh tổng quan cụm khu công nghiệp và khu công nghiệp

Từ bảng trên có thể thấy, các khu công nghiệp thường được quy hoạch lớn hơn, có hạ tầng và dịch vụ đồng bộ hơn, phù hợp với doanh nghiệp quy mô lớn hoặc có định hướng sản xuất toàn cầu. Trong khi đó, cụm khu công nghiệp là lựa chọn hợp lý cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, muốn triển khai nhanh và tối ưu chi phí vận hành ban đầu.

Điểm mạnh nổi bật của khu công nghiệp so với cụm khu công nghiệp

- Quy mô và hạ tầng hiện đại: Được đầu tư đồng bộ về điện, nước, giao thông và xử lý chất thải, đáp ứng nhu cầu sản xuất lớn.

- Kết nối toàn cầu: Vị trí thường nằm gần cảng biển, sân bay hoặc cao tốc, thuận tiện logistics và xuất nhập khẩu.

- Thu hút FDI và hợp tác chuỗi giá trị: Tạo môi trường sản xuất – cung ứng quốc tế, tăng cơ hội hợp tác giữa doanh nghiệp trong và ngoài nước.

- Pháp lý và thời hạn ổn định: Quy trình thủ tục minh bạch, thời hạn thuê đất dài hạn, đảm bảo an tâm cho hoạt động lâu dài.

Từ quy mô đến hạ tầng, khu công nghiệp đang thể hiện ưu thế vượt trội so với mô hình cụm khu công nghiệp truyền thống

4. Xu hướng phát triển cụm khu công nghiệp trong tương lai

Khi xu thế công nghiệp xanh và phát triển bền vững trở thành định hướng chung, các cụm khu công nghiệp tại Việt Nam cũng đang chuyển mình mạnh mẽ để thích ứng. Nhiều địa phương đã bắt đầu quy hoạch lại các cụm khu công nghiệp theo tiêu chuẩn hiện đại, tích hợp công nghệ mới và chú trọng yếu tố môi trường.

Các xu hướng nổi bật trong phát triển cụm khu công nghiệp hiện nay bao gồm

- Ứng dụng công nghệ xanh: Các cụm khu công nghiệp tương lai sẽ ưu tiên hệ thống năng lượng tái tạo như điện mặt trời, cùng với công nghệ xử lý nước thải và chất thải tiên tiến.

- Kết hợp kinh tế tuần hoàn: Hướng tới việc tái sử dụng nguyên liệu, giảm phát thải và tận dụng phụ phẩm trong chuỗi sản xuất.

- Hạ tầng số hóa: Áp dụng công nghệ quản lý thông minh, giúp doanh nghiệp giám sát năng lượng, an toàn và hiệu suất sản xuất theo thời gian thực.

- Gắn với quy hoạch đô thị: Nhiều cụm khu công nghiệp được thiết kế gắn liền với khu dân cư và dịch vụ công cộng, đảm bảo sự hài hòa giữa sản xuất – đời sống – môi trường.

- Thu hút FDI xanh: Các tập đoàn quốc tế ngày càng quan tâm tới cụm khu công nghiệp có tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) rõ ràng và cơ chế hỗ trợ minh bạch.

Tuy nhiên, phần lớn cụm khu công nghiệp tại Việt Nam hiện vẫn đang trong quá trình chuyển đổi, hạ tầng và tiêu chuẩn môi trường còn hạn chế so với các khu công nghiệp thế hệ mới. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là khối FDI và doanh nghiệp định hướng phát triển bền vững, đang có xu hướng lựa chọn khu công nghiệp hiện đại, đồng bộ, đạt chuẩn ESG làm nền tảng sản xuất lâu dài.

Công nghiệp xanh – xu hướng tất yếu giúp cụm và khu công nghiệp Việt Nam tiến tới tiêu chuẩn ESG và phát triển bền vững

5. Lưu ý khi lựa chọn cụm hoặc khu công nghiệp

Việc lựa chọn địa điểm đặt nhà máy – dù tại cụm khu công nghiệp hay khu công nghiệp – đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, khả năng vận hành và chiến lược mở rộng của doanh nghiệp. Để đảm bảo tính hiệu quả và bền vững, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố sau:

- Pháp lý rõ ràng: Ưu tiên các khu có quyết định thành lập hợp lệ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất minh bạch và thời hạn thuê đất rõ ràng. Đây là nền tảng để đảm bảo hoạt động sản xuất ổn định và tránh rủi ro hành chính.

- Vị trí và logistics: Lựa chọn cụm khu công nghiệp hoặc khu công nghiệp gần nguồn nguyên liệu, khu dân cư hoặc trung tâm tiêu thụ giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển và thời gian giao hàng. Với doanh nghiệp có chuỗi cung ứng liên vùng, các khu công nghiệp kết nối cao tốc hoặc cảng biển sẽ mang lại lợi thế lớn.

- Hạ tầng và dịch vụ quản lý: Hệ thống điện, nước, xử lý nước thải, viễn thông và PCCC phải được đầu tư đồng bộ, đảm bảo an toàn và vận hành liên tục. Đồng thời, đơn vị quản lý cần có năng lực hỗ trợ kỹ thuật, thủ tục hành chính và bảo trì định kỳ.

- Ngành nghề được phép hoạt động: Doanh nghiệp cần kiểm tra danh mục ngành nghề được phép tại từng cụm khu công nghiệp hoặc khu công nghiệp để đảm bảo tuân thủ quy định, tránh rủi ro pháp lý trong quá trình sản xuất.

Từ những yếu tố trên, có thể thấy mỗi mô hình mang ưu thế riêng:

- Cụm khu công nghiệp là lựa chọn phù hợp cho giai đoạn đầu, với chi phí thấp, gần nguồn lao động và nguyên liệu.

- Khu công nghiệp lại là giải pháp tối ưu cho chiến lược phát triển dài hạn, nhờ hạ tầng hiện đại, pháp lý minh bạch, khả năng mở rộng linh hoạt và đáp ứng các tiêu chuẩn xanh – thông minh – ESG.

Chính từ nhu cầu này, các dự án khu công nghiệp thế hệ mới của ROX iPark đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp mong muốn phát triển sản xuất hiệu quả, gắn kết mục tiêu bền vững và hướng tới hội nhập toàn cầu.

Doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý, vị trí và hạ tầng trước khi lựa chọn địa điểm đặt nhà máy sản xuất

6. Giải pháp khu công nghiệp hiện đại từ ROX iPark

Với định hướng phát triển hệ sinh thái công nghiệp xanh – thông minh, ROX iPark đang triển khai chuỗi khu công nghiệp quy mô lớn tại nhiều tỉnh thành trọng điểm. Mỗi dự án đều được quy hoạch bài bản, hạ tầng khép kín và pháp lý minh bạch, sẵn sàng phục vụ nhu cầu sản xuất của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Một số khu công nghiệp tiêu biểu do ROX iPark phát triển

- KCN Minh Quang (Hưng Yên): Nằm trên trục quốc lộ 5A – tuyến kết nối Hà Nội, Hải Dương và Hải Phòng. Hạ tầng hiện đại, vị trí chiến lược giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận cảng biển và sân bay quốc tế.

- KCN Gia Lộc (Hải Phòng): Nổi bật với hạ tầng logistics và hệ thống quản lý vận hành số hóa, hỗ trợ tối đa doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng.

- KCN Bỉm Sơn A (Thanh Hóa): Gần nguồn nguyên liệu, phát triển mô hình sản xuất khép kín, phù hợp với các ngành vật liệu, chế biến và cơ khí.

- KCN Quế Võ 3 (Bắc Ninh): Trung tâm công nghiệp của vùng Bắc Bộ, hạ tầng đồng bộ, vị trí thuận lợi cho ngành điện tử, phụ trợ và công nghệ cao.

- KCN Sông Lô 1 (Phú Thọ): Phát triển hài hòa giữa sản xuất công nghiệp và đô thị hóa trung du, góp phần tạo việc làm cho lao động địa phương.

- KCN Đông Bình (Vĩnh Long): Cầu nối giao thương giữa Bắc – Nam, thuận lợi cho các doanh nghiệp xuất khẩu và mở rộng chuỗi cung ứng toàn quốc.

Với kinh nghiệm phát triển và quản lý nhiều dự án quy mô lớn, ROX iPark mang đến quỹ đất công nghiệp sạch, hạ tầng tiêu chuẩn quốc tế và dịch vụ hỗ trợ trọn gói cho doanh nghiệp sản xuất. 

ROX iPark – đơn vị tiên phong phát triển hệ sinh thái khu công nghiệp xanh – thông minh, đồng hành cùng doanh nghiệp Việt Nam hội nhập toàn cầu

Cụm khu công nghiệp đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển công nghiệp địa phương, là lựa chọn hợp lý cho doanh nghiệp vừa và nhỏ trong giai đoạn khởi đầu. Tuy nhiên, với xu hướng công nghiệp xanh và nhu cầu mở rộng bền vững, khu công nghiệp hiện đại với hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và định hướng ESG – như các dự án của ROX iPark đang trở thành hướng đi tất yếu cho các doanh nghiệp sản xuất chuyên nghiệp tại Việt Nam.

Liên hệ ROX iPark để được tư vấn giải pháp hạ tầng phù hợp, giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả – bền vững và hội nhập toàn cầu.

Hotline: +84971 375 888 hoặc +84981 873 666

Email: sale@roxipark.vn

Website: https://roxipark.vn/

Địa chỉ: ROX Tower, Tầng 21, 54A Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội, Việt Nam