根据第一太平戴维斯越南公司的数据，由于随着企业扩大生产或迁出中国，对工业园区的需求增加，越南明年的工业房地产将出现强劲增长。
越南工业白皮书称，对土地、工厂和仓库的需求突然增加，导致主要城市附近工业园区的价格上涨（图片：thuongtruong.com.vn）
第一太平戴维斯越南工业服务部 John Campbell 先生表示：“在未来几年，尤其是 2021 年和 2022 年，我认为我们将更加关注供应。
“随着企业寻求降低风险和分散地点，跨国制造商将越来越多地追求这一点。越南领先于中国以外的许多其他国家，我认为这将是未来的一大重点。 ”
根据工业白皮书，在土地供应方面，同奈省正在规划另外八个工业区（IZ），其中包括隆城的四个新工业区和福平、新协和平安公社的另外四个工业区。 . 2020 年上周在河内启动。
越南最大的私营企业集团 Vingroup 计划向其子公司 Vinhomes IZ 投资超过 4 亿美元。该集团的前两个项目将位于海防、南庄吉特工业园 (IZ)，计划于 2021 年第二季度开放，而翠原工业园则于 2021 年第四季度开放。
同样在 2021 年第四季度，Kinh Bac City Holdings Company 占地 238 公顷的工业园区将为北宁省带来必要的供应。同一季度，TNI Holdings Vietnam 将在永福省开设占地 177 公顷的 Song Lo 1 工业园。
在南部的隆安省，TIZCO 股份公司和越南创新园集团股份公司 (VNIP) 将于 2021 年开设 1,800 公顷的越发工业园。
白皮书报告说，由于供应商不愿做出长期土地租赁承诺或依赖短期合同，预制建筑的需求量仍然很大。这导致租赁开发商竞相争取扩张的土地。
BW Industrial Development JSC（BWID）在八个重点城市的10个地点，总面积超过500公顷，作为越南最大的工业开发商，在现成工厂、仓库和其他设施方面不断扩大。 .
尽管 COVID-19 大流行持续，全球物流和物流开发商已经介入。来自澳大利亚的 Logos Property 加入了一家价值 3.5 亿美元的物流开发合资企业。
亚洲最大的仓库开发商普洛斯正计划与越南的东南亚物流合作伙伴 (SLP) 建立 15 亿美元的合资企业。韩国未来资产大宇公司和 Naver 公司共同投资 3700 万美元在北宁省 LogisValley 物流中心的一个仓库。
目前，第一太平戴维斯河内董事马修鲍威尔表示，大部分工业房地产由越南开发商和越南投资者提供。
“过去20年，工业地产的质量真的很好。在过去的 10 年中，外国专家和开发人员对此进行了补充，在过去的 2-3 年中对这一点产生了更多的兴趣，还有许多合作伙伴关系。 ”
“我们现在看到报价质量、房地产质量以及行业向更复杂的转变，不仅仅是像服装或鞋类那样低价值，而且还上升到高科技行业，这需要更多专业地产。 ”
“未来，我们将看到对电力供应和连接性要求高的数据中心的增长。这是一种进化。 ”
越南政府对全国各经济区给予了很多鼓励。鲍威尔表示，鉴于其工作人口、土地成本、劳动力成本和运营成本，凭借有吸引力的政策，该国在地理上对投资者具有吸引力。
“政府可以做的是规划未来，继续在基础设施变革方面保持领先，以确保越南远远领先于亚洲平均水平，”鲍威尔先生说，而不仅仅是赶上印度尼西亚、泰国和其他东南亚国家”。
“不仅平均水平，而且高于平均水平，这将吸引更多的投资者到越南，当然，进入市场的情况总是会有所改善。书籍、竞争力和教育领域，为更多人提供在该领域工作的机会。”越南的人口结构支持人口，这正是公司正在寻找的。”
第一太平戴维斯越南工业服务部 John Campbell 表示，关于 EVFTA，肯定有很多明显的优势。
“我们看到许多工业园区已为外国投资做好了准备。对于越南来说，为确保未来做好准备，最重要的是提供熟练劳动力。”
坎贝尔先生说。
随着EVFTA，国家和行业对越南的看法不同。根据坎贝尔的说法，许多高价值行业是高科技或支持新的高科技和可再生能源。
越南需要确保不仅在河内、胡志明市或同奈，而且在几个省份都有合适的技术工人供应，以吸引更多项目。
就区域而言，越南与亚洲国家相比具有许多竞争优势。传统上，劳动力成本一直具有竞争力，但近年来，越南具有更多优势，例如积极主动，并拥有许多自由贸易协定，例如 EVFTA 和 CPTPP。此外，越南政治稳定，商业环境改善，工作人口非常年轻和充满活力。
他还说：“当然，在某些地方或某些省份，土地租金上涨会影响入住率。但是，这取决于投资者，我们知道在电子、高科技等领域有很多高价值投资者，他们关心这些行业的地租，家具附加值低。越南目前正试图吸引更多高附加值行业。”
“另一个需要考虑的因素是，我们看到更多的工业区和土地供应进入市场，比如未来有 561 个工业园区。在那之前，看看这种供应如何帮助立法和土地租金将会很有趣。但现在，在重点省份，出租率已经很高了，这意味着剩下的土地会很贵。”
根据越南工业白皮书，对土地、工厂和仓库的需求突然增加，导致主要城市附近工业区的价格上涨。
在南部，胡志明市、平阳、同奈、隆安和巴地头顿的工业园区租金在 2020 年将达到 65 美元至 147 美元/平方米。
在北部，河内、北宁、兴安、海阳和海防的价格从每平方米 76 美元到 129 美元不等。