在全球经济持续经历多重波动的背景下，如何维持越南工业区的投资吸引力，已不仅仅是一场“价格竞争”，更是对基础设施质量、配套服务以及可持续发展能力的重大考验。
全球格局：工业发展的新标准
在全球范围内，建筑材料、能源及物流成本压力不断增加，正在影响企业扩建新工厂的投资能力。与此同时，许多国家及跨国集团对工业区提出了更高标准：必须实现“绿色化”“智能化”，并符合ESG（Environmental, Social, Governance，环境、社会与治理）标准。投资者不再仅依据价格优势进行选择，而更加关注可持续性、运营效率、低能源成本以及风险管理能力。
此外，贸易战以及新的关税政策，也可能改变全球投资流向。越南作为全球供应链中的重要节点，正受到美国加征关税以及主要市场进出口规定变化的影响。OECD在《Economic Surveys: Viet Nam 2025》报告中指出，随着越南出口关税提高，越南维持FDI资金流入将变得更加困难。
在泰国、印度尼西亚、马来西亚等区域国家不断改善物流基础设施、产业—城市联动体系，以及通过税收和土地优惠政策吸引大型投资集团的背景下，如果越南在制度改革、科技应用和产业规划方面缺乏突破，未来将面临失去竞争优势的风险。
为了进一步提升竞争力，越南工业区开发商需要准确把握投资者真正关注的问题。
首先，工业用地价格、建设及材料成本、劳动力与能源成本均呈上涨趋势，正在影响投资者的预期收益。
其次，投资者越来越重视稳定供电、废弃物处理、交通与通信连接，以及高效物流体系等因素。如果工业区仅停留在基础基础设施层面，将难以形成竞争优势。
来自ROX iPark的实践解决方案
越南工业区吸引FDI的核心问题，已不仅是“土地租金是多少”，而在于能否打造一个可持续、现代化并且便利的生产环境。
这种发展思路不仅有助于提升越南本土企业的竞争力，也进一步巩固了越南作为全球供应链战略目的地的地位。
ROX iPark代表在“2025年全国产业地产论坛”上表示，该企业的发展战略并不专注于短期价格竞争，而是致力于为投资者构建可持续发展的长期基础。
其主要解决方案包括：在维持合理租金水平的同时，提供法律支持、人力资源以及智慧工业区管理等增值服务；推动符合ESG标准的基础设施建设，包括废水处理系统、节能方案、增加绿化面积，以及数字技术在运营管理中的应用；构建综合生态体系，帮助投资者缩短项目落地时间、降低风险，而不仅仅停留在土地租赁业务。
事实上，ROX iPark正在开发的光明工业区（河内市）、嘉禄工业区（海防市）、明光工业区（兴安省）以及桂武三工业区（北宁省）等项目，已充分展现这一发展方向正在得到积极推进。
2025年前8个月，越南FDI注册资金约达261.4亿美元，同比增长27.3%；实际到位资金达到154亿美元，为过去5年来最高水平。
这些数据表明，国际投资者对越南市场的信心依然稳固。同时也说明，越南正继续巩固其作为一个具有吸引力、安全性以及灵活应对全球波动能力的投资目的地地位——其中既包括宏观政策层面的努力，也离不开ROX iPark等基础设施开发商在提升服务质量方面作出的积极贡献。