Cụm khu công nghiệp Đồng Văn nổi bật là nơi quy tụ hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các tập đoàn đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Hoa Kỳ. Với lợi thế vị trí liền kề Hà Nội, kết nối giao thông xuyên suốt Bắc – Nam và hệ sinh thái công nghiệp đa ngành, Đồng Văn đang giữ vai trò là một trong những cụm khu công nghiệp trọng điểm của miền Bắc. Hãy cùng ROX iPark tìm hiểu chi tiết về toàn bộ cụm Khu công nghiệp Đồng Văn trong bài viết dưới đây!
1. Tổng quan về hệ thống Khu công nghiệp Đồng Văn
Ngay từ những ngày đầu hình thành, Khu công nghiệp Đồng Văn đã được định hướng trở thành một trung tâm sản xuất quy mô lớn của khu vực Đồng bằng sông Hồng mở rộng. Trải qua nhiều giai đoạn phát triển, cụm khu công nghiệp này không ngừng mở rộng cả về diện tích, chiều sâu công nghệ và chất lượng hạ tầng, từng bước hình thành một hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh, phục vụ cho nhiều nhóm ngành khác nhau.
Một lợi thế đặc biệt của Đồng Văn nằm ở bối cảnh hành chính mới. Hà Nam (cũ) nay trực thuộc tỉnh Ninh Bình, tạo ra không gian phát triển mở rộng giữa hai cực tăng trưởng lớn là Hà Nội và khu vực ven biển Hải Phòng – Quảng Ninh. Nhờ đó, cụm KCN Đồng Văn nhanh chóng trở thành điểm đến sản xuất chiến lược của nhiều doanh nghiệp công nghiệp trong và ngoài nước.
Hiện nay, cụm Khu công nghiệp Đồng Văn gồm 4 phân khu: Đồng Văn I, Đồng Văn II, Đồng Văn III và Đồng Văn IV. Mỗi phân khu có quy mô, định hướng ngành nghề và đặc trưng phát triển khác nhau, bổ trợ lẫn nhau để tạo thành một tổ hợp sản xuất liên hoàn, đa ngành.
Bối cảnh & vị trí hành chính
Để hiểu rõ vai trò chiến lược của KCN Đồng Văn, doanh nghiệp cần nhìn nhận đúng vị trí hành chính và không gian kết nối vùng của khu vực này. Cụm KCN Đồng Văn nằm trên địa bàn các huyện trọng điểm về công nghiệp của tỉnh Ninh Bình hiện nay, gồm:
- Hà Nam (cũ) nay thuộc tỉnh Ninh Bình
- Kết nối trực tiếp với các trục giao thông huyết mạch:
+ Quốc lộ 1A
+ Quốc lộ 38
+ Cao tốc Pháp Vân – Ninh Bình
+ Đường sắt Bắc – Nam
Chính sự hội tụ đồng bộ của cả đường bộ cao tốc, quốc lộ và đường sắt đã giúp Đồng Văn trở thành một trong những khu vực có năng lực kết nối logistics mạnh nhất toàn vùng.
Vai trò chiến lược của các KCN Đồng Văn
Không chỉ là nơi đặt nhà máy, cụm KCN Đồng Văn còn giữ vai trò trung tâm trong cấu trúc công nghiệp miền Bắc. Vai trò này được thể hiện rõ thông qua các yếu tố sau:
- Nằm trên trục công nghiệp trọng điểm Bắc Bộ, kết nối trực tiếp Hà Nội – Ninh Bình – Thanh Hóa.
- Liền kề Hà Nội, thành phố Phủ Lý, các cảng biển lớn và hệ thống sân bay quốc tế.
- Hình thành hệ sinh thái công nghiệp đa ngành với các lĩnh vực chủ lực: Điện tử, cơ khí, ô tô – xe máy, chế biến công nghiệp, công nghiệp phụ trợ.
Nhờ vị trí chiến lược và khả năng kết nối liên vùng, Đồng Văn không chỉ phục vụ nhu cầu sản xuất nội vùng mà còn giữ vai trò trung chuyển trong chuỗi cung ứng quốc gia.
Cụm khu công nghiệp Đồng Văn đóng vai trò chiến lược trong công nghiệp miền Bắc
2. Tổ hợp 4 khu công nghiệp Đồng Văn
Toàn bộ cụm công nghiệp Đồng Văn được cấu trúc thành 4 phân khu lớn, phát triển theo từng giai đoạn, vừa độc lập về chức năng, vừa liên kết chặt chẽ về hạ tầng và chuỗi cung ứng. Mỗi phân khu được quy hoạch theo định hướng ngành nghề riêng, phù hợp với từng nhóm doanh nghiệp cụ thể.
2.1. Khu công nghiệp Đồng Văn I
Đồng Văn I là phân khu lâu đời nhất trong toàn cụm, đóng vai trò nền tảng cho sự phát triển công nghiệp tại khu vực Duy Tiên. Nhờ được hình thành sớm, hạ tầng của khu này đã hoàn thiện ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao và phù hợp với các ngành sản xuất cơ bản, sản xuất nhẹ và công nghiệp phụ trợ.
Thông tin cơ bản
- Diện tích: 209 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 100%
- Kết nối giao thông thuận tiện với quốc lộ 1A, Quốc lộ 38, cao tốc Pháp Vân – Ninh Bình và đường sắt Bắc – Nam. Cụ thể khoảng cách từ KCN Đồng Văn I đến các vị trí như sau:
+ Cách 18 km đến Phủ Lý
+ Cách 50 km đến Hà Nội
+ Cách 100 km đến Hải Phòng
+ Cách 72 km đến sân bay Nội Bài
Ngành nghề & doanh nghiệp tiêu biểu
Với đặc điểm hạ tầng ổn định, Đồng Văn I phù hợp với các ngành sản xuất truyền thống và công nghiệp phụ trợ. Một số nhóm ngành chính gồm: Bao bì, cơ khí, nội thất, linh kiện, chế biến nông sản.
Các doanh nghiệp tiêu biểu đang hoạt động tại đây có thể kể đến như: Thủy Lực Máy, Hoàn Dương, Giầy Thượng Đình, KMW Việt Nam, Jinyoung G&T Vietnam…
Hạ tầng kỹ thuật
Đồng Văn I được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng tốt cho vận hành sản xuất lâu dài:
- Đường nội khu: Trục chính rộng 36 m
- Điện: 110/35/22 KV – công suất đạt 63 MVA
- Nước sạch: 40 m³/ha/ngày
- Viễn thông: ADSL – Fiber – Telephone
Khu công nghiệp Đồng Văn I – nền tảng phát triển công nghiệp của Ninh Bình với hạ tầng đồng bộ
2.2. Khu công nghiệp Đồng Văn II
Khác với Đồng Văn I, Đồng Văn II được định hướng ngay từ đầu là phân khu thu hút mạnh các tập đoàn công nghiệp có yêu cầu cao về kỹ thuật và nguồn nhân lực tay nghề. Đây là khu vực tập trung nhiều doanh nghiệp Nhật Bản và Hoa Kỳ với quy mô sản xuất lớn.
Thông tin cơ bản
- Diện tích: 322 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 98%
- Kết nối giao thông thuận tiện: Từ KCN Đồng Văn II, doanh nghiệp có thể nhanh chóng kết nối tới các trung tâm kinh tế, cảng biển, cửa khẩu và đầu mối giao thông quan trọng. Cụ thể khoảng cách từ KCN đến các vị trí như sau:
+ Cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 45 km
+ Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 70 km
+ Cách cảng Cái Lân (Quảng Ninh) khoảng 105 km
+ Cách cửa khẩu biên giới Trung Quốc khoảng 120 km
+ Cách thành phố Phủ Lý khoảng 11 km
+ Cách ga Phú Xuyên khoảng 8 km
Ngành nghề & doanh nghiệp tiêu biểu
Với định hướng phát triển các ngành công nghiệp kỹ thuật và công nghiệp phụ trợ có hàm lượng công nghệ cao, Đồng Văn II đặc biệt phù hợp với các lĩnh vực: Điện tử, cơ khí, công nghiệp nhẹ, linh kiện ô tô – xe máy. Cơ cấu ngành nghề này giúp khu công nghiệp hình thành chuỗi sản xuất đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp FDI.
Các doanh nghiệp tiêu biểu đang hoạt động tại đây có thể kể đến như: Sumidenso, Kalbas, Honda Lock, Showa Denko, Fujigen, Honda Việt Nam… Sự hiện diện của các doanh nghiệp này đã tạo nên một hệ sinh thái sản xuất có tính kết nối cao ngay trong nội khu.
Hạ tầng kỹ thuật
- Nước sạch: 19.000 m³/ngày
- Nước thải: 2.000 m³/ngày
- Điện: 110 KV kết hợp trạm hạ thế theo nhu cầu doanh nghiệp
- Viễn thông: 9–11 lines/ha
- Giao thông trục đường chính rộng 24 m
- Cây xanh: 10–15%
- Tiện ích đi kèm: Hải quan, logistics, ngân hàng, bưu điện, xe buýt nội khu
Khu công nghiệp Đồng Văn II – trung tâm sản xuất – thương mại sôi động các lĩnh vực: Điện tử, cơ khí, công nghiệp nhẹ, linh kiện ô tô – xe máy
2.3. Khu công nghiệp Đồng Văn III
Đồng Văn III được định hướng là khu hỗ trợ công nghệ cao quy mô lớn, thu hút gần 190 dự án, trong đó phần lớn đến từ Nhật Bản. Đây là phân khu có tốc độ tăng trưởng mạnh về giá trị sản xuất và hàm lượng công nghệ.
Thông tin cơ bản
- Diện tích: từ 131 ha mở rộng lên 523 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 60%
- Kết nối giao thông thuận tiện với các trục quốc lộ và tuyến cao tốc khu vực. Cụ thể khoảng cách từ KCN Đồng Văn III đến các điểm trọng yếu như sau:
+ Cách Hà Nội khoảng 40 km
+ Cách sân bay quốc tế Nội Bài khoảng 70 km
+ Cách Cảng Hải Phòng khoảng 90 km
+ Cách ga Phủ Lý (Hà Nam) khoảng 12 km
+ Cách TP. Ninh Bình khoảng 50 km
+ Cách khu vực Phố Nối, Yên Mỹ (Hưng Yên) khoảng 48 km
+ Cách TP. Bắc Ninh khoảng 76 km
Ngành nghề & doanh nghiệp tiêu biểu
Đồng Văn III được định hướng là khu công nghiệp hỗ trợ công nghệ cao, phù hợp với các ngành có hàm lượng kỹ thuật và giá trị gia tăng lớn như: điện tử, viễn thông, cơ khí, lắp ráp và các lĩnh vực công nghệ cao. Cơ cấu ngành nghề này giúp khu công nghiệp hình thành môi trường sản xuất hiện đại, đáp ứng yêu cầu khắt khe của các tập đoàn quốc tế.
Các doanh nghiệp tiêu biểu đang hoạt động tại đây có thể kể đến như: YKK, Chuo Busan, Ohtsuka, Fuji Electric Industry… Tổng vốn đầu tư của các dự án tại khu này ước tính khoảng 140 triệu USD, cho thấy sức hút mạnh mẽ của Đồng Văn III đối với các nhà đầu tư công nghệ.
Hạ tầng kỹ thuật
- Điện: 110 KV, cấp điện 24/24, có hệ thống Recloser tự động
- Nước sạch: Nhà máy Sông Hồng với công suất 200.000 m³/ngày đêm
- Nước thải: 2.000 m³/ngày đêm
- Dịch vụ kho vận: ICD Tân Cảng
- Đường nội khu đồng bộ, kết nối trực tiếp các trục quốc gia
Khu công nghiệp Đồng Văn III – điểm đến của các doanh nghiệp Nhật Bản với hệ sinh thái công nghiệp khép kín
2.4. Khu công nghiệp Đồng Văn IV
Đồng Văn IV là phân khu mới nhất và cũng là phân khu có quy mô lớn nhất trong toàn bộ cụm công nghiệp Đồng Văn. Với quỹ đất còn dư địa lớn, khu này đang mở ra nhiều không gian phát triển cho các doanh nghiệp sản xuất trong giai đoạn tới.
Thông tin cơ bản
- Diện tích: 300 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 98%
- Kết nối giao thông thuận tiện với các trục đường huyết mạch như Quốc lộ 38, Quốc lộ 1A và cao tốc Hà Nội – Ninh Bình. Từ KCN Đồng Văn IV, việc di chuyển tới các trung tâm kinh tế và đầu mối giao thông lớn diễn ra nhanh chóng:
+ Cách Quốc lộ 1A: khoảng 3 km
+ Cách cao tốc Hà Nội – Ninh Bình: khoảng 5 km
+ Cách TP. Phủ Lý: khoảng 16 km
+ Cách trung tâm TP. Hà Nội: khoảng 47 km
+ Cách sân bay Nội Bài: khoảng 74 km
+ Cách Cảng Hải Phòng: khoảng 119 km
Ngành nghề & doanh nghiệp tiêu biểu
Với định hướng phát triển đa ngành và quỹ đất quy mô lớn, KCN Đồng Văn IV phù hợp với nhiều loại hình sản xuất hiện đại. Các nhóm ngành chính được ưu tiên thu hút tại đây gồm: cơ khí điện tử, chế biến thực phẩm, công nghiệp nhẹ, linh kiện – hàng tiêu dùng và lắp ráp.
Khu công nghiệp đang trong giai đoạn thu hút đầu tư mạnh nên số lượng doanh nghiệp tiêu biểu đang tiếp tục được cập nhật theo từng giai đoạn phát triển.
Hạ tầng kỹ thuật
- Đường chính: 36 m
- Điện: 110/22 KV
- Nước: 12.000 m³/ngày đêm
- Nước thải: 600 m³/ngày đêm
- Cây xanh: 10%
- Khu nhà ở công nhân: Diện tích 16,69 ha với sức chứa khoảng 9.146 người
Khu công nghiệp Đồng Văn IV sở hữu tiềm năng đột phá cho các doanh nghiệp sản xuất
3. So sánh 4 phân khu khu công nghiệp Đồng Văn
Mỗi phân khu Đồng Văn được định hướng phát triển theo nhóm ngành và quy mô khác nhau. Việc lựa chọn phân khu phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu khả năng triển khai sản xuất, nhân lực và logistics.
| Tiêu chí/ KCN | Đồng Văn I | Đồng Văn II | Đồng Văn III | Đồng Văn IV
|
Quy mô
| 209 ha | 322 ha | 523 ha | 300 ha |
Ngành thế mạnh
| Bao bì, cơ khí, nội thất | Điện tử, ô tô xe máy | Công nghệ cao | Cơ khí, thực phẩm |
Tỷ lệ lấp đầy
| 100% | 98% | 60% | 95% |
| Doanh nghiệp phù hợp | Sản xuất truyền thống | Doanh nghiệp FDI quy mô lớn | Công nghệ cao | Nhà máy quy mô lớn |
4. Tiềm năng phát triển của KCN Đồng Văn trong giai đoạn tới
Sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, nằm trên trục phát triển công nghiệp trọng điểm của vùng Thủ đô mở rộng, cụm KCN Đồng Văn được đánh giá là một trong những khu vực có triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ trong 5–10 năm tới. Tiềm năng này được xây dựng trên ba trụ cột chính: quy hoạch vùng – hạ tầng giao thông – dòng vốn đầu tư công nghiệp.
Hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch phát triển vùng Thủ đô và vùng Đồng bằng sông Hồng
Theo Quy hoạch tổng thể quốc gia thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050 do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, khu vực Hà Nam (nay thuộc tỉnh Ninh Bình sau sắp xếp hành chính) được định hướng trở thành vùng công nghiệp – logistics vệ tinh quan trọng của Hà Nội. Trong đó, khu vực Duy Tiên – nơi tập trung cụm KCN Đồng Văn – đóng vai trò là trung tâm công nghiệp chế biến – chế tạo, công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ. Việc nằm trong vùng công nghiệp động lực giúp KCN Đồng Văn:
- Được ưu tiên đầu tư hạ tầng kết nối và logistics
- Dễ dàng tiếp cận nguồn lao động vùng Thủ đô
- Hưởng lợi từ chính sách giãn dân, giãn công nghiệp ra khỏi trung tâm Hà Nội
Động lực tăng trưởng từ hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng
Trong giai đoạn 2026–2035, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang và sẽ tiếp tục được triển khai tại khu vực Ninh Bình – Nam Hà Nội, tạo cú hích lớn cho các KCN trong đó có Đồng Văn:
- Mở rộng cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ – Ninh Bình
- Nâng cấp Quốc lộ 38, Quốc lộ 1A
- Phát triển các tuyến vành đai kết nối Hà Nội – Hưng Yên – Hà Nam
- Gia tăng năng lực logistics đường bộ – đường sắt – cảng biển Hải Phòng – Quảng Ninh
Nhờ đó, KCN Đồng Văn tiếp tục củng cố lợi thế về thời gian vận chuyển ngắn, chi phí logistics tối ưu. Đồng thời điều này còn giúp cụm KCN Đồng Văn có kết nối nhanh tới sân bay, cảng biển và các trung tâm tiêu thụ lớn.
Làn sóng dịch chuyển FDI và mở rộng sản xuất từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ
Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch & Đầu tư và Jetro – Tổ chức Xúc tiến Thương mại Nhật Bản, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hàng đầu của dòng vốn FDI trong lĩnh vực:
- Điện – điện tử
- Linh kiện ô tô – xe máy
- Cơ khí chính xác
- Công nghiệp công nghệ cao và phụ trợ
Cụm KCN Đồng Văn – đặc biệt là Đồng Văn II, III, IV – đang là nơi tập trung đông đảo các doanh nghiệp Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ. Trong giai đoạn tới với xu hướng mở rộng nhà máy hiện hữu, di dời nhà máy từ Trung Quốc, đón đầu chuỗi cung ứng bán dẫn – thiết bị điện – công nghiệp xanh sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê đất, thuê xưởng tại KCN Đồng Văn tăng mạnh.
Lợi thế lớn về quỹ đất mở rộng và khả năng hình thành hệ sinh thái công nghiệp – đô thị
Không chỉ dừng lại ở 4 phân khu hiện hữu, khu vực Đồng Văn còn đang được định hướng mở rộng thêm quỹ đất công nghiệp, phát triển các khu đô thị – nhà ở công nhân – dịch vụ hậu cần và hình thành mô hình KCN – đô thị – dịch vụ tích hợp. Điều này sẽ giúp ổn định nguồn nhân lực lâu dài, nâng cao chất lượng sống của người lao động và tăng tính bền vững cho hoạt động sản xuất.
Mô hình phát triển này đang được áp dụng thành công tại nhiều KCN trọng điểm miền Bắc như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên và là xu hướng tất yếu của giai đoạn công nghiệp mới.
Với vị trí cửa ngõ phía Nam Hà Nội, hạ tầng giao thông liên vùng đồng bộ và hệ sinh thái công nghiệp đa ngành đã hình thành rõ nét, cụm khu công nghiệp Đồng Văn đang giữ vai trò là một trong những trung tâm sản xuất trọng điểm của miền Bắc. Bốn phân khu được quy hoạch bài bản, bổ trợ lẫn nhau về ngành nghề, hạ tầng và chuỗi cung ứng, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai và duy trì hoạt động sản xuất ổn định.
Nổi bật trong toàn cụm, khu công nghiệp Đồng Văn II do ROX iPark phát triển sở hữu lợi thế về hạ tầng hoàn chỉnh, nguồn nhân lực chất lượng và khả năng kết nối nhanh tới Hà Nội, sân bay và hệ thống cảng biển. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp trong các lĩnh vực điện tử, cơ khí, linh kiện, công nghiệp phụ trợ.
Hạ tầng logistics đồng bộ giúp doanh nghiệp tại KCN Đồng Văn tối ưu chi phí vận chuyển, tăng tốc độ giao hàng và kết nối chuỗi cung ứng Bắc Bộ
Với nền tảng quy hoạch rõ ràng và tiềm năng kết nối vùng ngày càng gia tăng, khu công nghiệp Đồng Văn tiếp tục là điểm đến sản xuất đáng tin cậy cho doanh nghiệp trong và ngoài nước. ROX iPark sẵn sàng đồng hành, tư vấn quỹ đất và giải pháp hạ tầng phù hợp cho từng nhu cầu triển khai thực tế.
Liên hệ ROX iPark ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết về quỹ đất, hạ tầng và phương án triển khai nhà máy phù hợp với nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
- Hotline: +84971 375 888 | +84981 873 666
- Email: sale@roxipark.vn
- Website: https://roxipark.vn/
- Địa chỉ: ROX Tower, Tầng 21, 54A Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội