1. Tổng quan dự án khu công nghiệp ROX iPark Nam Sách – TP Hải Phòng (Hải Dương trước sáp nhập)
Dự án ROX iPark khu công nghiệp Nam Sách là một trong những dự án khu công nghiệp đầu tiên được hình thành tại Hải Dương (nay thuộc địa giới hành chính thành phố Hải Phòng). Nơi đây đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Từ khi đi vào hoạt động năm 2005, KCN Nam Sách đã trở thành “điểm hẹn" của nhiều tập đoàn, doanh nghiệp FDI đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, châu Âu…
Thông tin tổng quan
- Tên đầy đủ: Khu công nghiệp Nam Sách
- Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN ROX IPARK VIỆT NAM
- Vị trí: Thành phố Hải Phòng
- Diện tích: 62 ha
- Tỷ lệ lấp đầy: 100%
- Thời điểm hoạt động: Từ năm 2005
- Pháp lý: Hoàn chỉnh, bàn giao đất sạch
- Niên hạn: Đến năm 2053
- Loại hình đất: Cho thuê đất công nghiệp có hạ tầng
KCN Nam Sách nổi bật khi sở hữu diện tích chỉ 62 ha nhưng đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100% và duy trì ổn định suốt nhiều năm. Thành công này phản ánh rõ sức hấp dẫn từ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, môi trường đầu tư thuận lợi và hệ sinh thái công nghiệp đã hình thành vững chắc.
Toàn cảnh dự án ROX iPark khu công nghiệp Nam Sách
2. Vị trí địa lý và lợi thế kết nối vùng
Nếu coi miền Bắc Việt Nam là một “bản đồ công nghiệp" thì KCN Nam Sách Hải Dương chính là một nút giao chiến lược, giúp doanh nghiệp kết nối nhanh chóng với các trung tâm sản xuất, tiêu dùng và xuất nhập khẩu.
Vị trí địa lý chiến lược
Sau khi tỉnh Hải Dương được sáp nhập vào thành phố Hải Phòng, KCN Nam Sách hưởng trọn lợi thế từ hệ thống hạ tầng logistics biển hàng đầu cả nước. Đặc biệt, khu vực này còn thừa hưởng bề dày kinh nghiệm phát triển công nghiệp xuất nhập khẩu của Hải Phòng - trung tâm cảng biển và công nghiệp trọng điểm quốc gia. Cụ thể:
- Vị trí trung tâm vùng kinh tế biển phía Bắc: Gần các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 5A, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, thuận lợi cho việc vận chuyển.
- Hạ tầng logistics biển hàng đầu Việt Nam: Hải Phòng sở hữu cảng biển quốc tế Lạch Huyện và hàng chục bến cảng container hiện đại, giúp doanh nghiệp giảm thời gian và chi phí xuất nhập khẩu.
- Kinh nghiệm thu hút FDI: Hải Phòng từ lâu là “điểm nóng" đầu tư công nghiệp của miền Bắc, với các tập đoàn lớn như Ford, LG, VinFast, Bridgestone… Việc Nam Sách thuộc địa giới mới giúp nhà đầu tư được hưởng lợi từ chính sách thu hút FDI và mạng lưới doanh nghiệp đã hình thành.
Kết nối giao thông thuận tiện
- Cách Hà Nội: 57 km (chưa đến 1 giờ di chuyển qua cao tốc Hà Nội - Hải Phòng).
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 75 km.
- Cách ga Phú Thái: 17,7 km.
- Cách cảng Hải Phòng: 50 km.
- Cách cảng Cái Lân (Quảng Ninh): 80 km.
Với vị trí này, doanh nghiệp tại Nam Sách có thể dễ dàng vận chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa tới cảng biển, sân bay hoặc các tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh.
3. Hạ tầng kỹ thuật nội khu
KCN Nam Sách sở hữu hạ tầng hiện đại, vị trí kết nối thuận lợi và môi trường đầu tư minh bạch, tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động sản xuất - kinh doanh.
Hà tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại
Hạ tầng của KCN Nam Sách Hải Dương được quy hoạch và xây dựng theo tiêu chuẩn quốc gia, đảm bảo vận hành liên tục, an toàn và hiệu quả. Đây là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp có thể triển khai sản xuất ngay mà không mất thời gian đầu tư bổ sung.
- Đường giao thông nội khu: Đường chính rộng 16,5m, đường nhánh 13,5m, tải trọng lớn, đủ cho xe container lưu thông hai chiều. Hệ thống đèn chiếu sáng và biển chỉ dẫn rõ ràng, đảm bảo an toàn giao thông cả ban ngày và ban đêm.
- Hệ thống điện: Nguồn điện từ lưới quốc gia 35 kV. Trạm biến áp công suất 30 MVA, đảm bảo cấp điện liên tục.
- Hệ thống nước: Nguồn nước sạch công suất 4.500 m³/ngày, đảm bảo tiêu chuẩn công nghiệp.
- Xử lý nước thải: Công suất 3.600 m³/ngày, xử lý đạt tiêu chuẩn môi trường Việt Nam. Phân loại nước thải mức A và B với mức phí hợp lý.
- Thông tin liên lạc: Hệ thống cáp quang, internet băng thông rộng, viễn thông đầy đủ.
- Hệ thống ngân hàng trong và gần KCN: Maritime Bank, Vietcombank, ACB, Agribank, Techcombank…
- Hệ thống an ninh, PCCC: Được xây dựng đầy đủ.
Môi trường đầu tư an toàn - minh bạch - hiệu quả
KCN Nam Sách khẳng định vị thế là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đề cao sự bền vững và hiệu quả lâu dài. Quy hoạch được thiết kế với tầm nhìn dài hạn, đáp ứng đồng thời nhu cầu sản xuất, vận hành và phát triển xanh:
- An ninh 24/7, PCCC đạt chuẩn quốc tế đảm bảo an toàn tuyệt đối cho tài sản và hoạt động sản xuất.
- Mật độ xây dựng tối đa 60% giúp tối ưu diện tích nhà xưởng, đồng thời dành không gian cho hạ tầng kỹ thuật và giao thông nội bộ thông suốt.
- Cây xanh và hạ tầng môi trường đồng bộ tạo không gian làm việc thoáng mát, giảm ô nhiễm, nâng cao sức khỏe người lao động.
- Quy chuẩn rào chắn, lộ giới và chiều cao xây dựng nghiêm ngặt giúp vận hành khoa học, an toàn và tránh rủi ro pháp lý.
Tất cả yếu tố này kết hợp thành một môi trường đầu tư chuẩn mực, nơi doanh nghiệp có thể yên tâm vận hành hôm nay và mở rộng vững chắc trong tương lai.
4. Chi phí thuê và chính sách ưu đãi tại KCN Nam Sách
Khu công nghiệp Nam Sách cung cấp quỹ đất công nghiệp với giá thuê cạnh tranh và điều kiện linh hoạt theo từng nhu cầu sử dụng. Điều này giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí đầu tư ban đầu. Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, gia tăng lợi thế khi triển khai dự án. Cụ thể:
Loại hình sản phẩm chính
- Cho thuê đất công nghiệp đã có hạ tầng
- Hỗ trợ hạ tầng, tiện ích đi kèm
Chi phí
Chi phí đầu tư tại KCN Nam Sách được công khai minh bạch, phù hợp với nhà đầu tư trong và ngoài nước. Một số khoản chi phí chính bao gồm:
- Giá thuê đất hàng năm trả cho nhà nước: Từ năm 2021, nhà đầu tư trả phí thuê đất trực tiếp cho thành phố Hải Phòng.
- Giá điện: Theo biểu giá của EVN Thành phố Hải Phòng.
- Giá nước: Từ 15.000 VNĐ/m³.
- Chi phí xử lý nước thải:
- Mức A: Từ 0,15 USD/m³
- Mức B: Từ 0,45 USD/m³ (chưa bao gồm VAT)
- Chi phí xử lý chất thải rắn: Do đơn vị cung cấp dịch vụ bên thứ ba đảm nhận.
- Chi phí nhân công: KCN thuộc khu vực 2 - mức lương khoảng 250 USD/tháng trở lên.
- Chi phí quản lý: 0,35 USD/m²/năm.
Chính sách
- Giá thuê linh hoạt tùy vị trí và diện tích: Mức giá được điều chỉnh theo vị trí lô đất, diện tích thuê và thời hạn hợp đồng, giúp doanh nghiệp dễ dàng cân đối ngân sách. Nhà đầu tư có thể lựa chọn lô đất sát trục đường chính để tối ưu giao thương hoặc vị trí yên tĩnh hơn để tập trung sản xuất.
- Hỗ trợ pháp lý trọn gói: Ban quản lý KCN hỗ trợ toàn bộ quy trình pháp lý, từ thủ tục đầu tư, đăng ký kinh doanh đến cấp phép xây dựng và giấy phép môi trường. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, giảm rủi ro và nhanh chóng đưa dự án vào vận hành.
- Ưu đãi thuế cạnh tranh: Doanh nghiệp được hưởng các chính sách ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn giảm thuế nhập khẩu cho máy móc - thiết bị và nguyên liệu (theo quy định của Nhà nước và thành phố Hải Phòng), cùng nhiều hỗ trợ khác nhằm giảm áp lực chi phí giai đoạn đầu.
5. Định hướng phát triển & tiềm năng đầu tư
Hải Dương và Hải Phòng sáp nhập mở ra một “cú hích" chiến lược cho tăng trưởng kinh tế - công nghiệp toàn vùng Bắc Bộ. Đây chính là thời điểm vàng để các khu công nghiệp trọng điểm, trong đó có KCN Nam Sách, bứt phá mạnh mẽ.
Theo quy hoạch phát triển đến năm 2030, tầm nhìn 2050:
- Hải Phòng được định vị trở thành thành phố cảng biển quốc tế, trung tâm công nghiệp - logistics hiện đại hàng đầu Việt Nam, với hệ thống cảng nước sâu, sân bay quốc tế và hạ tầng kết nối liên vùng đồng bộ.
- KCN Nam Sách (trước thuộc Hải Dương) được định hướng là điểm đến của các ngành công nghiệp sạch, công nghệ cao, sản xuất xuất khẩu và công nghiệp phụ trợ, đóng vai trò vệ tinh hỗ trợ chuỗi giá trị sản xuất - xuất khẩu của toàn khu vực.
Việc hợp nhất giúp Nam Sách mở rộng không gian phát triển, gia tăng sức hút FDI và tham gia sâu hơn vào các chuỗi cung ứng toàn cầu. Doanh nghiệp tại đây vừa sở hữu quỹ đất công nghiệp chất lượng cao, vừa tận dụng hệ sinh thái logistics biển Hải Phòng để tối ưu chi phí và thời gian giao thương. KCN Nam Sách vì thế trở thành tâm điểm vùng kinh tế đang bứt phá, với tiềm năng tăng trưởng bền vững trong nhiều thập kỷ tới.
Hợp nhất Hải Dương - Hải Phòng: Cú hích đưa KCN Nam Sách thành tâm điểm FDI và công nghiệp công nghệ cao tại Bắc Bộ
6. Ưu điểm nổi bật của dự án ROX iPark khu công nghiệp Nam Sách
KCN Nam Sách không chỉ sở hữu lợi thế về vị trí chiến lược mà còn hội tụ nhiều yếu tố khác biệt, tạo sức hút mạnh mẽ đối với nhà đầu tư:
- Vị trí trung tâm - giao thương thuận tiện: Nằm trong vùng công nghiệp trọng điểm Bắc Bộ, kết nối nhanh đến Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh.
- Hạ tầng hoàn chỉnh - pháp lý rõ ràng: Sẵn sàng bàn giao để doanh nghiệp triển khai và khai thác ngay.
- Không gian sản xuất an toàn - quy hoạch bài bản: Đảm bảo môi trường làm việc tối ưu, phù hợp tiêu chuẩn quốc tế.
- Chi phí đầu tư và nhân công hợp lý: Thuộc vùng II, tối ưu ngân sách và chi phí vận hành.
- Khả năng mở rộng linh hoạt: Nằm trong hệ sinh thái công nghiệp liền kề, thuận lợi cho phát triển dài hạn.
- Đa dạng ngành nghề thu hút: Công nghiệp phụ trợ, cơ khí chính xác, lắp ráp điện - điện tử, thiết bị y tế, linh kiện điện tử và các ngành công nghệ cao, công nghệ sạch.
- Tỷ lệ lấp đầy cao - hệ sinh thái doanh nghiệp sẵn có: Tạo điều kiện hợp tác, kết nối chuỗi cung ứng nhanh chóng.
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý minh bạch: Chủ đầu tư đồng hành từ giai đoạn chuẩn bị đến khi dự án đi vào vận hành.
- Chủ đầu tư ROX iPark uy tín: Hơn 10 năm kinh nghiệm phát triển KCN tại Việt Nam, pháp lý minh bạch, năng lực triển khai được khẳng định.
Các doanh nghiệp tiêu biểu đang hoạt động tại KCN Nam Sách
Với tỷ lệ lấp đầy đạt 100%, KCN Nam Sách hiện là “địa chỉ vàng" của nhiều doanh nghiệp FDI và nội địa trong lĩnh vực sản xuất, chế tạo và logistics. Một số doanh nghiệp tiêu biểu đang vận hành nhà máy, trung tâm sản xuất tại đây gồm:
Công ty Cổ phần Thức ăn chăn nuôi VINA: Sản xuất, kinh doanh thức ăn chăn nuôi
Công ty Cổ phần Nhựa và Bao bì An Phát: Nhà máy tái chế nhựa
Công ty TNHH Sản xuất Dịch vụ Thương mại Môi Trường Xanh: Thu gom, vận chuyển, xử lý rác thải, tái chế chất thải
Công ty Cổ phần Hồng Gia: Gia công, dệt, nhuộm, may màn tuyn
Công ty TNHH ChyunJaan: Sản xuất các sản phẩm từ nhựa và cao su
Công ty TNHH Hai Vina: Sản xuất, kinh doanh găng tay, quần thể thao, áo các loại
Công ty TNHH Sản xuất và Xuất khẩu Nam Tiến: Sản xuất các sản phẩm từ rau quả tươi; sản xuất lon sắt
Công ty TNHH Bao bì AP (Hà Nội): Sản xuất, in các loại thùng carton dạng sóng và cứng
Công ty TNHH May Tinh Lợi: Sản xuất, kinh doanh các sản phẩm may mặc
Công ty TNHH May Ever - Glory: Sản xuất, kinh doanh các sản phẩm may mặc
Công ty TNHH Hóa nhựa Đệ Nhất - CNHD: Sản xuất ống nhựa PVC, HDPE
Công ty TNHH Gia công Chế biến Rau quả Vạn Phúc: Sản xuất, kinh doanh sản phẩm từ nông, lâm, thủy sản
Công ty TNHH Cao su Kiến Hưng: Sản xuất, kinh doanh các sản phẩm nhựa và cao su
Công ty TNHH Việt Nam ToyoDenso: Sản xuất linh kiện, bộ phận điện - điện tử; sản xuất máy phát điện
Công ty TNHH Việt Tường: Gia công cắt tấm, ép hoa văn, in chữ, tạo hình sản phẩm từ nhựa, cao su, xốp
Công ty TNHH Aiden Việt Nam: Sản xuất bảng mạch in PCB, sản phẩm điện - điện tử, linh kiện điện tử
Công ty TNHH Vina Okamoto: Sản xuất giày, ủng, găng tay, áo mưa, áo khoác gió
Công ty TNHH Dy - Vina: Sản xuất dây gia cố vỏ bọc cáp điện, cáp quang, sợi cáp điện
Công ty TNHH LFV Metal (Việt Nam): Sản xuất sản phẩm bằng kính, cửa nhôm, gạch ốp kính, đá ốp tường
Thông tin liên hệ và Đăng ký tham quan dự ánDù tỷ lệ lấp đầy tại Khu công nghiệp Nam Sách Hải Dương đã đạt 100%, các doanh nghiệp vẫn có thể tận dụng cơ hội đầu tư thông qua phương án thuê lại nhà xưởng, kho bãi từ đối tác hiện hữu hoặc giao dịch chuyển nhượng. ROX iPark có hơn 30 năm kinh nghiệm trong tư vấn và phát triển hạ tầng công nghiệp. Doanh nghiệp sẽ được hỗ trợ tìm kiếm những vị trí tiềm năng tương đương tại thành phố Hải Phòng, như KCN Gia Lộc đang mở bán. Ngoài ra, các lựa chọn tại khu vực lân cận cũng được giới thiệu, phù hợp với định hướng phát triển dài hạn.Liên hệ ROX iPark ngay hôm nay để được tư vấn giải pháp đầu tư linh hoạt. Doanh nghiệp sẽ được đồng hành từ khảo sát mặt bằng đến hoàn thiện thủ tục nhanh chóng triển khai và vận hành hiệu quả.ROX iPark - Đơn vị phát triển KCN Nam Sách